Laen maja ehitamiseks

Kuidas finantseerida oma unistuste kodu?

Maja ehitamine laenuga või renoveerimislaen on koduomanikule sageli möödapääsmatu samm, sest töö on aja- ja rahakulukas. Maja ehitamine pangalaenuga on kõige tavapärasem viis, kuidas oma kodu ehitust finantseerida. Oma kodu ehitamisel saad luua just sellise keskkonna nagu soovid, kus iga ruutmeeter on läbimõeldud oma vajadustest ja soovidest lähtuvalt. Hüpoteeklaen on olnud paljudele sellistele unistustele kaasaaitajaks ning olnud oluliseks lüliks unelmate kodu realiseerimisel.

Laen maja ehituseks võimaldab ette võtta väga erinevaid ehitustöid, alustades vundamendist ja majakarbi püstitamisest, lõpetades siseviimistlusega. Võimalik on võtta laen kodu ehitamiseks ka nii, et laenusummasse mahub ka maatüki ostmine, kuhu maja ehitama hakatakse.

Uue maja ehitus laenuga vs. valmis maja ostmine

Uue maja ehitamise kõrval on sul alati võimalik otsustada ka mõne valmismaja kasuks ja võtta laen maja ostuks. Arvestama peab, et laen maja ostmiseks ja laen maja ehitamiseks on oma sisult erinevad. Kui maja ostmine pangalaenuga tähendab, et saad laenu kätte ühekorraga, et selle eest soetada valmiselamu, siis maja ehitamine laenuga, sh maja ehitamine pangalaenuga tähendab, et laenu väljastatakse etappide kaupa, vastavalt maja valmimisele. Lisaks neile valikutele on variant ette võtta ka näiteks mõne vanema maja või suvila renoveerimine ja taotleda maja renoveerimislaen, et see siis oma käe järgi isikupäraseks ja hubaseks aastaringselt elatavaks koduks muuta.

Milline laen maja ehitamiseks valida?

Hüpoteeklaen pakub võimalust võtta laen kinnisvara tagatisel ning kasutada raha olemasoleva maja renoveerimiseks või päris uue unelmate kodu ehitamiseks. Kinnisvara = laen + ehitus = maja. Meie jaoks pole kinnisvara ainult maja, korter või majaosa, vaid ka kõik muu sihtotstarbega kinnisvara. See tähendab, et võimalik on võtta laen maja tagatisel või laen korteri tagatisel ning samuti on võimalik tagatiseks pakkuda maad, taotledes laen maa tagatisel, millele on alles plaan maja hakata ehitama. Samuti on võimalik taotleda laen krundi ostmiseks metsa tagatisel, et kodu ehitust finantseerida.

Kui aga endal maa, korter või maja puudub või ei ole soovi seda antud olukorras pantida, siis on võimalus laenu saamiseks tagatiseks pakkuda ka sinuga seotud isiku kinnisvara. Me ei nõua, et tagatis peaks kuuluma sellele isikule, kes laenu võtab. Seega võib pangalaenud vormistada ka ema-isa, mõne sugulase või kasvõi sõbra kinnisvara tagatisel. Oluline on see, et lisaks laenuvõtjale saab kinnisvara omanik aru, milliseid riske võib laen maja ehitamiseks ja maja ehitamine pangalaenuga kaasa tuua. Laen maa ostmiseks või laen suvila ostuks on finantskohustus ja laenusaaja vastutab krediidilepingu nõuetekohase täitmise eest kogu oma varaga. Tagatise igakordne omanik vastutab hüpoteegisumma ulatuses.  

Maksimaalne laenusumma ja maja ehituse eelarve

Kui on selgunud, millist kinnisvara on võimalik laenu tagatiseks hüpoteegiga koormata, saab rääkida lähemalt ka laenusumma suurusest ja krediidilepingu tingimustest. Minimaalseks laenusummaks on 2000 € ja maksimaalseks laenusummaks võib kujuneda kuni 50-75% tagatise väärtusest ehk laenu suurus sõltub sellest, milline on laenu saamiseks pakutav tagatis.

Mida likviidsem on tagatis, seda paremaid laenutingimusi saab Hüpoteeklaen sulle tagada. Näiteks korteri ja eramu tagatisel on maksimaalne laenusumma kuni 75% kinnisvara väärtusest. Elamukrundi puhul on see vastavalt kuni 60% ja muu maa puhul kuni 50% selle väärtusest. Eraisikutele pakutav maksimaalne laenusumma on kuni 500 000 €. Väiksemate remondi- ja renoveerimistööde puhul on mõistlik valida sobivas suuruses remondilaen või renoveerimislaen. Uue maja ehituse puhul, kus ehituseelarved on suuremad, tasub aga valida pikema maksetähtajaga majalaen. Võimalik on taotleda ka koduvahetuslaen ja laen krundi ostuks. 

Paindlikud tingimused ja kiire asjaajamine

Me mõistame, et ehitusprotsess võib olla muutlik. Seetõttu pakume maja ehituslaenule tingimusi, mis kohanduvad Sinu vajadustega:

• Periood kuni 20 aastat: Vali endale jõukohane kuumakse.
• Ennetähtaegne tagastamine: Kui sinu rahaline olukord paraneb või kinnisvara saab müüdud, saad laenu ilma lisakuludeta varem tagasi maksta.
• Laenu refinantseerimine: Võimalus vaadata üle olemasolevad kohustused ja need soodsamalt ümber vormistada.

Kuidas alustada?

Kui soovid teada, millised on sinu võimalused unistuste kodu rajamisel, võta meiega ühendust, helistades tasuta lühinumbril 1203.

Meie nõustajad ootavad sind kontorites Tallinnas, Tartus, Narvas ja Pärnus.