26. jaanuar 2026

Mis on flippimine?

Flippimine on populaarsust koguv trend, mille kohta võib leida edukaid näiteid ajakirjandusest ja sotsiaalmeediast. Sageli räägitakse lugusid, kuidas keegi on ostnud soodsa hinnaga korteri ja müünud selle edasi arvestatava vaheltkasuga. Kõrvalt vaadates võib flippimine tunduda kui õnnemäng, kuid tegelikult vajab see head eelarvestamisoskust ja teadmisi kinnisvarast. Sama oluline on ka rahastuse valik.

Siin artiklis vaatamegi lähemalt, mis on flippimine ja millele tasub flippimisega tegeledes tähelepanu pöörata.

Selgitame lahti – mis on flippimine ja millised on flippimise strateegiad

Flippimine tähendab kinnisvara ostmist eesmärgiga see suhteliselt lühikese aja jooksul kallimalt edasi müüa. Praktikas kasutatakse flippimisel kahte peamist strateegiat.

Esimene neist on kiire tehing ehk flip – leiad soodsa hinnaga objekti, ostad maja või korteri ja müüd selle samas seisukorras kõrgema hinnaga edasi, teenides vaheltkasu. Selle strateegia puhul on määrava tähtsusega kiire reageerimine ja väga hea ostuhind.

Teine levinud lähenemine on fix & flip,mis on flippimine kõige klassikalisemas mõttes. See tähendab kinnisvara ostmist, selle teadlikku seisukorra parendamist ning seejärel kõrgema hinnaga müüki. Näiteks ostad vana korteri, vahetad seal elektrijuhtmed ja torustiku, teed uue siseviimistluse ja seejärel paned korteri müüki kolmandiku võrra suurema hinnaga.

Edukas flippimisprojekt peab suutma katta remondikulud ja teenima sulle ka kasumit, sest vastasel juhul ei oleks kinnisvara flippimisel ärilist mõtet.

Kinnisvara flippimine ja sellega seotud riskid

Kuigi flippimine võib tunduda lihtne, eeldab see tegelikkuses väga head distsipliini ja turuolukorra mõistmist. Liiga kallilt ostetud objekt või vähese potentsiaaliga piirkonnas korterite flippimine ei pruugi pakkuda oodatavat tootlust.

Nagu vanades majades ikka, võib remondi käigus selguda ootamatuid üllatusi, mis nõuavad lisaraha ja mõjutavad lõpuks kogu projekti tasuvust.

Flippimise kasumlikkust mõjutab ka see, mis toimub kinnisvaraturul laiemalt – kas nõudlus ületab pakkumist või on samas hinnaklassis palju sarnaseid objekte, mis pikendab müügiperioodi.

Peamised vead flippimisel on:

• kulude alahindamine
• vale piirkonna valik
• potentsiaalse ostja mittetundmine
• vale hinnastamisstrateegia müügil

Kuidas flippimises edukas olla?

Selleks, et flippimisega raha teenida ja mitte kahjumisse jääda, tasub järgida mõningaid soovitusi, mida flippimisega tegelevad ettevõtjad praktikas kasutavad.

1. Leia objekt, mille hind on alla turuväärtuse

Esimene ja kõige olulisem nipp on osta flipitav kinnisvara õige hinnaga. Selleks tasub jälgida erinevaid oksjonikeskkondi ja kinnisvaraportaale. Kui müüjal on tehinguga kiire, võid leida turuhinnast oluliselt soodsamaid kortereid või muid kinnisvaraobjekte.

2. Koosta eelarve ja pea sellest kinni

Ilma kindla eelarveta kipub renoveerimine kergesti liiga kulukaks minema. Flippimise eesmärk ei ole üle investeerida, vaid teha ainult neid töid, mis kinnisvarale reaalset väärtust lisavad. Seega on iga kulurida arvel.

3. Tunne oma potentsiaalset ostjat

Flippimisega alustades või uude piirkonda objekti otsides tasub teha turu-uuring, et paremini mõista, kes on sinu objekti tulevane ostja.

Ostes vanasse paneelmajja korteri, ei ole mõtet sinna teha ekstravagantset ja julgete värvidega luksuskorterit, kui piirkonna keskmine ostja eelistab neutraalsetes toonides ja lihtsate materjalidega remonditud kodu.

4. Kasuta paindlikku ja kiiret finantseerimist

Flippimise potentsiaalset tulu hinnates ei saa mööda vaadata tehingu kiirusest ja rahastaja valikust. Selleks, et huvipakkuv korter või maja hea hinnaga kätte saada, on sageli vaja rahastus leida väga kiirelt.

Lisaks tasub võrrelda laenutingimusi, ennetähtaegse tagastamise võimalusi ja maksepuhkuse võimalust, juhuks kui saad objekti enne tähtaega müüdud või vastupidi, müük peaks venima.

Flippimislaen

Hüpoteeklaen pakub flippijatele erinevaid kinnisvara tagatisel laenusid, mis vastavad kliendi ees seisvale olukorrale: kas kiire ja lihtne ärilaen korteri ostmiseks või arenduslaenu juhuks, kui ostule järgneb kinnisvara arendus, ehk renoveerimine ning sellega kaasnevad muud kulud.

Laenupakkumise saad kätte juba 1 tööpäevaga. Tagatiseks võib olla flipitav objekt ja hindamisakti ei ole vaja, sest kinnisvara väärtuse hindame ära sinu eest.

Flippimislaen on saadaval summas 25 000 – 500 000 eurot. Laen on võimalik tagasi maksta pärast objekti müüki, tasudes remondi- ja müügiperioodil vaid intressimakseid. Soovi korral saab kasutada ka täismaksepuhkust.

Kui sind huvitab kinnisvara flippimine, siis täida ära flippimislaenu taotlus, lisa juurde pildid kinnisvarast ja positiivse otsuse korral laekub raha sinu pangakontole juba ühe tööpäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist notaris.

Kui sul on küsimusi flippimislaenu kohta, siis helista meie tasuta lühinumbril 1203.