18. veebruar 2026

Korteri flippimine – 7 praktilist sammu, mis aitavad vältida vigu

Korterite flippimine võib pakkuda märkimisväärset tulu, kuid sugugi kõik flipid ei kulge edukalt. Kõige levinum flippimise viis on osta remonti vajav korter, teha see korda ja panna seejärel kõrgema hinnaga müüki. Paberil võib see tunduda lihtne, kuid päriselus nõuab flippimisega kasumi teenimine head turutunnetust, distsiplineeritud eelarvet ja oskust plaanist kinni pidada.

Selleks, et kinnisvara flippimine ei muutuks kulukaks õppetunniks, tasub järgida allolevaid samme, mis aitavad vältida levinumaid vigu.

1. Alusta turuanalüüsist

Kogenud korteri flippijad ei osta kortereid juhuslikult, vaid alustavad põhjalikust turuanalüüsist. Kui leiad huvipakkuva objekti, siis hinda esmalt, kas kinnisvaraturg soosib selles piirkonnas korterite flippimist või on tehingute aktiivsus pigem madal.

Võrdle renoveerimata ja värskelt remonditud korterite hinnataset ning hinda nõudlust ja müügikiirust. Algajaid flippijaid iseloomustab sageli liigne optimism korteri tulevase müügihinna osas. Tegelikult määrab flippimise kasumlikkuse sageli hoopis objekti hea asukoht ja turuhinnast madalam ostuhind.

2. Tee põhjalik plaan

Korterite flippimisega tegeledes tasub iga objekti käsitleda eraldiseisva äriplaanina. Pane kokku realistlik remondieelarve ja mõtle läbi, millises mahus plaanid korteri seisukorda parandada. Sõltuvalt olukorrast võib remont piirduda värskendusega või tähendada kapitaalremonti.

Kui korter on aastaid remontimata, siis tasub alustada elektri- ja torutöödest, mitte siseviimistlusest või mööblist. Uus esikukapp võib küll pilku püüda, kuid müügihinda mõjutavad pigem kapitaalsed tööd.

Pane enda jaoks kirja:

• millised tööd on vältimatud (elekter, torustik)
• millised tööd loovad kõige rohkem väärtust (vannituba, köök)
• millised tööd on pigem valikulised

Kui kasutad alltöövõtjaid, siis vali ehitusmehed, kelle oskustes ja usaldusväärsuses võid kindel olla. Hea, kui sul on kohe alguses ka juba hinnapakkumine olemas, sest ehitustööd koos materjalidega kipuvad sageli kujunema kallimaks, kui esialgu planeeritud.

3. Vali flippimiseks sobiv rahastus

Flippimiseks korterit otsides tasub samal ajal tegeleda ka rahastuse leidmisega. Head objektid ei seisa turul kaua ning sobiva korteri leidmisel tuleb sageli kiiresti tegutseda.

Flippimislaen on mõeldud olukordadeks, kus kinnisvara ostetakse eesmärgiga see lühikese aja jooksul kõrgema hinnaga edasi müüa. Laenuperiood on 3–12 kuud ning võimalik on valida bullet-graafik, kus laenuperioodi jooksul tuleb tasuda intressimakseid ja laenu põhiosa saab tagastada pärast objekti müüki.

Flippimislaenu saab taotleda summas 25 000 – 500 000 eurot ja laen väljastatakse kinnisvara tagatisel.

Asjaajamise teeb veelgi lihtsamaks see, et Hüpoteeklaenu flippimislaenu taotlemisel ei ole vaja tellida eraldi hindamisakti. Kinnisvara hindamise teeme ära sinu eest ja see on meie klientidele tasuta. Laenusumma laekub sinu kontole hiljemalt järgmisel päeval pärast notari tehingut.

4. Korterite flippimine eeldab tempokat ajagraafikut

Vilunumad flippijad teevad aastas 3–4 projekti ja püüavad korteri müüdud saada umbes 5 kuuga. Korterite flippimine eeldab korralikku tempot, sest iga hilinenud kuu vähendab sinu tulusid.

Igakuised kommunaalkulud ja laenumaksed on otsene kulu, lisaks hoiab müümata korter kinni flippija omakapitali. Edasilükkunud tööd vähendavad flippimise kasumlikkust ja võivad alandada kogu projekti tasuvust.

5. Hoia kulud kontrolli all

Korteri flippimine nõuab ka rahavoogude juhtimise oskust ja remondieelarvest kinni pidamist. Arvestama peab, et vana korteri remontimisel võib ette tulla ootamatusi, kuid laias plaanis ei tohiks lasta kuludel kontrolli alt väljuda.

Üks levinumaid vigu, mida korterite flippijad teevad, on lisatööde tellimine, mis ei tõsta müügihinda proportsionaalselt tehtud kuluga. Iga lisanduva kulurea puhul tuleks alati küsida, kas see konkreetne tegevus tõstab korteri hinda ja aitab kaasa korteri turuväärtuse suurenemisele.

6. Määra õiglane müügihind

Flippimisprojekti edukaks lõpetamiseks tuleb korterile seada realistlik müügihind. Kui huvilisi ei ole, ei pruugi probleem olla turus, vaid hinnas. Turuhinna leidmiseks võid müügiprotsessi kaasata ka maaklerid.

Flippimisest teenitav kasum sõltub kõigist projekti käigus tehtud otsustest – ostuhinnast, remondieelarvest ja laenu kulukusest.

7. Alusta müüki juba ehituse ajal

Selleks, et korter ei jääks pärast valmimist pikaks ajaks seisma, tasub müügiga alustada juba remondi lõppfaasis. Samuti tuleb sul otsustada, kas palgata korteri müügiks maakler või tegeleda ise korterile ostja leidmisega.

Oluline on mõista, milline on kinnisvaraturg antud piirkonnas ja kes on sinu ostja. Kas korter sobib esmakodu otsijale, investorile või näiteks üürikorteriks? Mida selgem on sihtgrupp, seda lihtsam on paika panna müügihinda ja sõnumit. Läbimõeldud siseviimistlus ja kvaliteetsed fotod aitavad korteri kiiremini maha müüa.

Kuidas teha nii, et korteri flipist ei saaks flop*

Iga kinnisvaratehing peidab endas riske ja flippimine ei ole siin erand. Ületatud remondieelarve, ebakvaliteetsed tööd ja müügi venimine on peamised teemad, miks korterite flippimine ebaõnnestub ning millega puutuvad kokku ka kogenud flippijad.

Kinnisvara flippimine eeldab teadmisi, kannatlikkust ja valmisolekut teha otsuseid numbrite, mitte optimismi põhjal. Korterite flippimine võib olla tulus, kuid ainult siis, kui see põhineb realistlikel eeldustel ja distsiplineeritud tegutsemisel.

Enne alustamist tasub teha selgeks, mis on flippimine, ning valida rahastus, mis toetab projekti tempot, mitte ei pidurda seda.

Kui sul on flippimislaenu kohta küsimusi, siis helista meie tasuta lühinumbril 1203.

* Flop on ebaõnnestunud flip. Kasumi asemel tuleb kinnisvaraobjekt pigem kahjumiga maha müüa.