15. октября 2021

Кредит для развития придает застройщику и покупателю уверенности в том, что объект будет завершен в срок.

Hüpoteeklaen представил на рынке новый продукт под названием «Кредит для развития», который подходит для финансирования девелоперских проектов, включая ремонт и строительство жилой или коммерческой недвижимости. Кредит для развития обеспечивает как мелкому застройщику, так и покупателю гарантию того, что объект будет завершен в согласованном объеме и в оговоренные сроки. Кредит для развития помогает финансировать возведение здания в период строительства. Срок кредитного соглашения может составлять до 24 месяцев, и в конце соглашения основная сумма кредита должна быть возвращена.

Для кого предназначен кредит для развития?

Кредит для развития предназначен для всех мелких застройщиков: целевое назначение кредита – строительство конкретного комплекса, а источником погашения является продажа того же объекта. Ходатайство о получении кредита для развития может подать и недавно созданное предприятие. Инвестиции в недвижимость часто происходят таким образом, что строительство и продажа каждого объекта осуществляется отдельным юридическим лицом.

В прошлом Hüpoteeklaen также финансировал небольшие застройки, в основном в Таллинне и Тарту. Конечно, это не означает, что финансируемые за счет кредита для развития дома не могут быть построены где-либо еще. Скорее, можно сделать вывод, что в других регионах рынок не был столь привлекательным, и поэтому не было активных поисков инвестора. Основная целевая группа кредита для развития – застройщики, у которых в работе одновременно 1-2 объекта.

Условия кредита для развития

Кредит для развития предлагается на срок до 24 месяцев с аннуитетным, или bullet-графиком, при котором в течение кредитного периода ежемесячно оплачиваются только проценты, возврат кредита происходит по истечении срока договора одним платежом.

Чаще всего это выглядит так: застройщик покупает участок и берет кредит на покупку участка. Затем на участке строится дом, дом на две семьи или рядный дом, и кредит погашается за счет продажи объекта.

В случае строительства дома кредит на недвижимость выдается предприятию в рассрочку в соответствии с ходом строительства. Кредит под незастроенный участок предоставляется в размере 50% от его рыночной стоимости. На следующих этапах этот процент может увеличиться.

Также важно отметить, что кредит для развития выдается только под залог недвижимости, и, как правило, кредит обеспечивается этим же девелоперским проектом.

Как подать ходатайство о получении кредита для развития?

Hüpoteeklaen в качестве инвестора в разное время финансировал множество проектов в сфере недвижимости, и многие мелкие застройщики неоднократно использовали эту возможность, поскольку сотрудничество проходило хорошо.

Основным преимуществом Hüpoteeklaen является то, что в конце каждого этапа строительства объект не должен оценивать профессиональный оценщик, достаточно прислать фотографии, после чего Hüpoteeklaen сам оценивает готовность объекта и выдает следующую сумму. Это означает, что на получении частей кредита застройщик может сэкономить порядочную сумму.

Еще одно преимущество – скорость обработки ходатайства о кредите. Например, если в банке для получения положительного решения по проекту строительства жилья может потребоваться несколько месяцев, то Hüpoteeklaen выполнит ту же работу примерно за 3 рабочих дня, но не более недели.

«Чтобы подать ходатайство о кредите для развития, необходимо предоставить нам строительный бюджет, в котором среди прочего должно быть указано, сколько будет стоить участок и какова будет предполагаемая продажная цена застройки. Документы, необходимые для получения кредита для развития, можно отправить нам по электронной почте. На их основе мы сможем провести анализ проекта застройки», – говорит Леа Мааранд, представитель Hüpoteeklaen.

Обязательственно-правовой договор с покупателем часто заключается уже во время строительства. В то же время есть и такие объекты, строительство которых в какой-то момент затягивается по финансовым причинам, и это доставляет неудобства всем сторонам – как застройщику, так и покупателю. Поэтому можно сказать, что кредит для развития защищает обе стороны, помогая обеспечить завершение строительства и передачу объекта в соответствии с договором.

Каково текущее состояние развития недвижимости?

На данный момент девелопмент во многом меняется. Основная связанная со строительством нового жилья проблема – недостаток земельных участков: районы, которые ценятся, как правило, уже полностью застроены.

«На данный момент мы видим, что застройщики могут строить даже больше, было бы где развиваться», – говорит Мааранд.

Еще один актуальный вопрос связан с ростом цен. Поскольку некоторые цены на строительные материалы выросли почти на 30-40%, можно ожидать, что рынок здесь внесет свои коррективы. 

Hüpoteeklaen выдает кредиты предприятиям и физическим лицам более 14 лет. За это время мы помогли многим людям и предприятиям воплотить свои планы в жизнь. Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону 1203 или заполните контактную форму на нашем веб-сайте.

Внимание, вы имеете дело с финансовой услугой. До использования услуги ознакомьтесь с условиями и проконсультируйтесь со специалистом!